(если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 г.)
И так, что же такое участие в долевом строительстве?
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязу-
ется в предусмотренный договором срок построить многоквартир-
ный дом или иной объект недвижимости. После получения разре-
шения на ввод в эксплуатацию этих объектов застройщик обязан
передать соответствующий объект долевого строительства участ-
нику долевого строительства, а участник долевого строительст-
ва обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять
объект долевого строительства при наличии разрешения на
ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома или иного объекта недвижимости.
Государственная регистрация является
единственным доказательством существо-
вания зарегистрированного права.
Последовательность
действий заявителя:
- Подготовить необходимые документы согласно списку
- Оплатить государственную пошлину
- Подать документы одним из предложенных способов
- Получить оригинал договора с регистрационной надписью
Какие документы необходимы:
1. Заявление о государственной регистрации:
• договора участия в долевом строительстве – пред-
ставляют застройщик и участник долевого строитель-
ства (если с заявлением обращается представитель
стороны договора, необходимо представить нотари-
ально удостоверенную доверенность);
• залога права требования по договору участия в до-
левом строительстве – представляет участник доле-
вого строительства (залогодатель) или представитель
банка, иной кредитной организации, другого юри-
дического лица (залогодержатель) в случаях, когда
участнику долевого строительства для строительства
предоставлены кредитные или заемные средства
(если с заявлением обращается представитель зало-
годателя или залогодержателя, необходимо предста-
вить нотариально удостоверенную доверенность).
Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра,
получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и
МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Договор участия в долевом строительстве со все-
ми документами, указанными в договоре участия
в долевом строительстве в качестве приложений
(оригинал – не менее 2-х экземпляров; если договор
совершен в нотариальной форме – не менее 2-х эк-
земпляров, один из которых оригинал).
4. Составленный застройщиком и согласованный с
участником долевого строительства документ с опи-
санием объекта долевого строительства, с указанием
его местоположения на плане создаваемого объекта
недвижимости и планируемой площади объекта до-
левого строительства (оригинал и копия).
Для юридических лиц дополнительно потребуются
учредительные документы (оригинал или копия, заве-
ренная нотариусом или руководителем юридического
лица), а также документы, подтверждающие полномо-
чия представителя юридического лица действовать от
его имени (оригинал или нотариально заверенная ко-
пия).
Для регистрации договора, заключенного с первым
участником долевого строительства, застройщик пред-
ставляет следующие документы:
1. Документ, подтверждающий возникшее право соб-
ственности или аренды (субаренды, безвозмездного
срочного пользования) земельного участка, предо-
ставленного для строительства многоквартирного
дома или иного объекта недвижимости. Документ
не потребуется, если право собственности (аренда,
субаренда, безвозмездное срочное пользование) на
земельный участок зарегистрировано в Едином госу-
дарственном реестре прав (ЕГРП).
2. Проектная декларация, изменения в проектную дек-
ларацию – если имеются (оригинал и копия).
3. Разрешение на строительство объекта недвижимости
(оригинал и копия). Документ запрашивается Рос-
реестром в порядке межведомственного взаимодей-
ствия, если не представлен заявителем самостоятель-
но.
4. План создаваемого объекта недвижимости (ориги-
нал и копия).
5. Один из документов (оригинал и копия):
• Договор страхования гражданской ответственности
застройщика за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по передаче жилого поме-
щения по договору участия в долевом строительстве.
Если договор страхования заключен в отношении
каждого участника долевого строительства, то такой
договор представляется на государственную регист-
рацию последующих договоров участия в долевом
строительстве того же многоквартирного дома или
иного объекта недвижимости. Договор страхования
представляется, если государственная регистрация
первого договора участия в долевом строительстве
осуществляется после 01.01.2014 г.
• Договор поручительства за надлежащее исполнение
застройщиком обязательств по передаче жилого по-
мещения по договору участия в долевом строитель-
стве.
6. Списки граждан, имеющих право на приобретение
жилых помещений, соответствующих условиям от-
несения к жилью экономического класса, которые
построены или строятся на земельных участках Фе-
дерального фонда содействия развитию жилищного
строительства, переданных для строительства жилья
экономического класса (оригинал и копия). Документ
запрашивается Росреестром в порядке межведом-
ственного взаимодействия, если не представлен за-
явителем самостоятельно.
Могут понадобиться следующие документы:
• Если договор подписан представителем стороны до-
говора – документ, подтверждающий полномочия
представителя на подписание договора (оригинал и
копия);
• Если возникает ипотека в силу закона – договор, из
которого возникло обеспечиваемое ипотекой обяза-
тельство (оригинал и копия);
• Если составляется закладная при возникновении ипо-
теки в силу закона – закладная и документы, назван-
ные в закладной в качестве приложений (оригинал и
копия);
• Для физических лиц – нотариально удостоверенное
согласие другого супруга на заключение договора
или документ, свидетельствующий о том, что созда-
ваемый объект недвижимости не поступает в сов-
местную собственность супругов (брачный договор,
соглашение о разделе общего имущества супругов,
решение суда о разделе имущества и определении
долей супругов – оригинал и копия; решение суда –
копии в 2-х экземплярах);
• Для юридических лиц – решение компетентного орга-
на юридического лица об одобрении крупной сделки
или сделки, в совершении которой имеется заинтере-
сованность (оригинал и копия).
Заявитель по желанию может представить документ об
уплате государственной пошлины. Если подтверждение
об уплате пошлины не было получено от заявителя,
Росреестр запросит его в рамках системы межведом-
ственного информационного взаимодействия*. Если
информация об уплате отсутствует в Государственной
информационной системе о государственных и муници-
пальных платежах, документы для регистрации прав не
рассматриваются и будут возвращены заявителю.
*Возможность получения подтверждения об уплате государ-
ственной пошлины в порядке межведомственного взаимо-
действия уточните на сайте Росреестра, у оператора цент-
ра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.
Сроки предоставления
и стоимость услуги
За регистрацию договора участия в долевом строи-
тельстве взимается государственная пошлина:
• 200 руб. для физических лиц, разделенные на коли-
чество участников договора;
• 4 000 руб. для юридических лиц, разделенные на
количество участников договора.
За регистрацию ипотеки в силу закона государствен-
ная пошлина не взимается.
Срок государственной регистрации:
• для договора участия в долевом строительстве, зак-
люченного с первым участником долевого строи-
тельства, – 18 календарных дней со дня приема за-
явления и документов органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав;
• для последующих договоров участия в долевом
строительстве – 5 рабочих дней со дня приема за-
явления и документов органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав.
В результате регистрации заявитель получает ориги-
нал договора участия в долевом строительстве с ре-
гистрационной надписью. Если принято решение об
отказе в государственной регистрации, сообщение о
таком отказе должно быть направлено заявителю в
срок не более 5 дней после окончания установленно-
го срока регистрации.
Возможные причины для приостановления
государственной регистрации прав:
• возникновение у государственного регистратора
сомнений в наличии оснований для государствен-
ной регистрации прав, подлинности представлен-
ных документов или достоверности указанных в
них сведений;
• отсутствие необходимых документов или сведений,
запрашиваемых по межведомственным запросам;
• письменное заявление стороны (сторон) сделки
или их представителей;
• поступление определения или решения суда, в том
числе о запрете осуществления регистрационных
действий.
Возможные причины для отказа в государствен-
ной регистрации:
• с заявлением о государственной регистрации обра-
тилось ненадлежащее лицо;
• представленные документы по форме или содер-
жанию не соответствуют требованиям действующе-
го законодательства;
• не представлены документы, необходимые для го-
сударственной регистрации, если обязанность по
их представлению лежит на заявителе;
• наличие государственной регистрации другого до-
говора участия в долевом строительстве в отноше-
нии того же объекта долевого строительства;
• ответ органа государственной власти или органа
местного самоуправления на межведомственный
запрос свидетельствует об отсутствии документа
или информации, необходимых для государствен-
ной регистрации прав, если соответствующий до-
кумент не представлен заявителем по собственной
инициативе.
Как подать документы
Зарегистрировать договор участия в долевом строи-
тельстве можно любым из предложенных способов:
1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой па-
латы.
Запишитесь на прием заранее.
2. Подать документы в многофункциональный центр
предоставления государственных и муниципальных
услуг (МФЦ).
Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет
данную услугу.
3. Отправить нотариально заверенные документы
почтовым отправлением с описью вложения и уве-
домлением о вручении в офис Росреестра или Када-
стровой палаты по месту нахождения объекта недви-
жимости.
4. Подать заявление и необходимые документы, подпи-
санные электронной подписью, на сайте Росреестра в
разделе «Электронные услуги».
Возможность предоставления документов на данную услугу
в электронном виде уточните в Росреестре.
На любом из этапов своих хлопот Вы можете обратиться к нам за помощью.
Источник информации: www.rosreestr.ru
И так, что же такое участие в долевом строительстве?
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязу-
ется в предусмотренный договором срок построить многоквартир-
ный дом или иной объект недвижимости. После получения разре-
шения на ввод в эксплуатацию этих объектов застройщик обязан
передать соответствующий объект долевого строительства участ-
нику долевого строительства, а участник долевого строительст-
ва обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять
объект долевого строительства при наличии разрешения на
ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома или иного объекта недвижимости.
Государственная регистрация является
единственным доказательством существо-
вания зарегистрированного права.
Последовательность
действий заявителя:
- Подготовить необходимые документы согласно списку
- Оплатить государственную пошлину
- Подать документы одним из предложенных способов
- Получить оригинал договора с регистрационной надписью
Какие документы необходимы:
1. Заявление о государственной регистрации:
• договора участия в долевом строительстве – пред-
ставляют застройщик и участник долевого строитель-
ства (если с заявлением обращается представитель
стороны договора, необходимо представить нотари-
ально удостоверенную доверенность);
• залога права требования по договору участия в до-
левом строительстве – представляет участник доле-
вого строительства (залогодатель) или представитель
банка, иной кредитной организации, другого юри-
дического лица (залогодержатель) в случаях, когда
участнику долевого строительства для строительства
предоставлены кредитные или заемные средства
(если с заявлением обращается представитель зало-
годателя или залогодержателя, необходимо предста-
вить нотариально удостоверенную доверенность).
Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра,
получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и
МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Договор участия в долевом строительстве со все-
ми документами, указанными в договоре участия
в долевом строительстве в качестве приложений
(оригинал – не менее 2-х экземпляров; если договор
совершен в нотариальной форме – не менее 2-х эк-
земпляров, один из которых оригинал).
4. Составленный застройщиком и согласованный с
участником долевого строительства документ с опи-
санием объекта долевого строительства, с указанием
его местоположения на плане создаваемого объекта
недвижимости и планируемой площади объекта до-
левого строительства (оригинал и копия).
Для юридических лиц дополнительно потребуются
учредительные документы (оригинал или копия, заве-
ренная нотариусом или руководителем юридического
лица), а также документы, подтверждающие полномо-
чия представителя юридического лица действовать от
его имени (оригинал или нотариально заверенная ко-
пия).
Для регистрации договора, заключенного с первым
участником долевого строительства, застройщик пред-
ставляет следующие документы:
1. Документ, подтверждающий возникшее право соб-
ственности или аренды (субаренды, безвозмездного
срочного пользования) земельного участка, предо-
ставленного для строительства многоквартирного
дома или иного объекта недвижимости. Документ
не потребуется, если право собственности (аренда,
субаренда, безвозмездное срочное пользование) на
земельный участок зарегистрировано в Едином госу-
дарственном реестре прав (ЕГРП).
2. Проектная декларация, изменения в проектную дек-
ларацию – если имеются (оригинал и копия).
3. Разрешение на строительство объекта недвижимости
(оригинал и копия). Документ запрашивается Рос-
реестром в порядке межведомственного взаимодей-
ствия, если не представлен заявителем самостоятель-
но.
4. План создаваемого объекта недвижимости (ориги-
нал и копия).
5. Один из документов (оригинал и копия):
• Договор страхования гражданской ответственности
застройщика за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по передаче жилого поме-
щения по договору участия в долевом строительстве.
Если договор страхования заключен в отношении
каждого участника долевого строительства, то такой
договор представляется на государственную регист-
рацию последующих договоров участия в долевом
строительстве того же многоквартирного дома или
иного объекта недвижимости. Договор страхования
представляется, если государственная регистрация
первого договора участия в долевом строительстве
осуществляется после 01.01.2014 г.
• Договор поручительства за надлежащее исполнение
застройщиком обязательств по передаче жилого по-
мещения по договору участия в долевом строитель-
стве.
6. Списки граждан, имеющих право на приобретение
жилых помещений, соответствующих условиям от-
несения к жилью экономического класса, которые
построены или строятся на земельных участках Фе-
дерального фонда содействия развитию жилищного
строительства, переданных для строительства жилья
экономического класса (оригинал и копия). Документ
запрашивается Росреестром в порядке межведом-
ственного взаимодействия, если не представлен за-
явителем самостоятельно.
Могут понадобиться следующие документы:
• Если договор подписан представителем стороны до-
говора – документ, подтверждающий полномочия
представителя на подписание договора (оригинал и
копия);
• Если возникает ипотека в силу закона – договор, из
которого возникло обеспечиваемое ипотекой обяза-
тельство (оригинал и копия);
• Если составляется закладная при возникновении ипо-
теки в силу закона – закладная и документы, назван-
ные в закладной в качестве приложений (оригинал и
копия);
• Для физических лиц – нотариально удостоверенное
согласие другого супруга на заключение договора
или документ, свидетельствующий о том, что созда-
ваемый объект недвижимости не поступает в сов-
местную собственность супругов (брачный договор,
соглашение о разделе общего имущества супругов,
решение суда о разделе имущества и определении
долей супругов – оригинал и копия; решение суда –
копии в 2-х экземплярах);
• Для юридических лиц – решение компетентного орга-
на юридического лица об одобрении крупной сделки
или сделки, в совершении которой имеется заинтере-
сованность (оригинал и копия).
Заявитель по желанию может представить документ об
уплате государственной пошлины. Если подтверждение
об уплате пошлины не было получено от заявителя,
Росреестр запросит его в рамках системы межведом-
ственного информационного взаимодействия*. Если
информация об уплате отсутствует в Государственной
информационной системе о государственных и муници-
пальных платежах, документы для регистрации прав не
рассматриваются и будут возвращены заявителю.
*Возможность получения подтверждения об уплате государ-
ственной пошлины в порядке межведомственного взаимо-
действия уточните на сайте Росреестра, у оператора цент-
ра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.
Сроки предоставления
и стоимость услуги
За регистрацию договора участия в долевом строи-
тельстве взимается государственная пошлина:
• 200 руб. для физических лиц, разделенные на коли-
чество участников договора;
• 4 000 руб. для юридических лиц, разделенные на
количество участников договора.
За регистрацию ипотеки в силу закона государствен-
ная пошлина не взимается.
Срок государственной регистрации:
• для договора участия в долевом строительстве, зак-
люченного с первым участником долевого строи-
тельства, – 18 календарных дней со дня приема за-
явления и документов органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав;
• для последующих договоров участия в долевом
строительстве – 5 рабочих дней со дня приема за-
явления и документов органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав.
В результате регистрации заявитель получает ориги-
нал договора участия в долевом строительстве с ре-
гистрационной надписью. Если принято решение об
отказе в государственной регистрации, сообщение о
таком отказе должно быть направлено заявителю в
срок не более 5 дней после окончания установленно-
го срока регистрации.
Возможные причины для приостановления
государственной регистрации прав:
• возникновение у государственного регистратора
сомнений в наличии оснований для государствен-
ной регистрации прав, подлинности представлен-
ных документов или достоверности указанных в
них сведений;
• отсутствие необходимых документов или сведений,
запрашиваемых по межведомственным запросам;
• письменное заявление стороны (сторон) сделки
или их представителей;
• поступление определения или решения суда, в том
числе о запрете осуществления регистрационных
действий.
Возможные причины для отказа в государствен-
ной регистрации:
• с заявлением о государственной регистрации обра-
тилось ненадлежащее лицо;
• представленные документы по форме или содер-
жанию не соответствуют требованиям действующе-
го законодательства;
• не представлены документы, необходимые для го-
сударственной регистрации, если обязанность по
их представлению лежит на заявителе;
• наличие государственной регистрации другого до-
говора участия в долевом строительстве в отноше-
нии того же объекта долевого строительства;
• ответ органа государственной власти или органа
местного самоуправления на межведомственный
запрос свидетельствует об отсутствии документа
или информации, необходимых для государствен-
ной регистрации прав, если соответствующий до-
кумент не представлен заявителем по собственной
инициативе.
Как подать документы
Зарегистрировать договор участия в долевом строи-
тельстве можно любым из предложенных способов:
1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой па-
латы.
Запишитесь на прием заранее.
2. Подать документы в многофункциональный центр
предоставления государственных и муниципальных
услуг (МФЦ).
Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет
данную услугу.
3. Отправить нотариально заверенные документы
почтовым отправлением с описью вложения и уве-
домлением о вручении в офис Росреестра или Када-
стровой палаты по месту нахождения объекта недви-
жимости.
4. Подать заявление и необходимые документы, подпи-
санные электронной подписью, на сайте Росреестра в
разделе «Электронные услуги».
Возможность предоставления документов на данную услугу
в электронном виде уточните в Росреестре.
На любом из этапов своих хлопот Вы можете обратиться к нам за помощью.
Источник информации: www.rosreestr.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий